Quelles obligations de diagnostics immobiliers pour les bailleurs ?

Depuis 1996, la réglementation en matière de diagnostic immobilier ne cesse de s’enrichir.

Aujourd’hui, la mise en location d’un logement nécessite d’être en possession d’un ou plusieurs diagnostics immobiliers.

Le premier d’entre eux est le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire en toute circonstance.

Si votre logement est ancien (avant 1949), vous devrez également faire effectuer un Constat de risque d’exposition au plomb (CREP).

Si votre installation de gaz et/ou votre installation d’électricité a plus de 15 ans, un diagnostic gaz et/ou un diagnostic électricité sera exigé.

Par ailleurs, vous devrez fournir à votre locataire un ERNMT (État des risques naturels, miniers et technologiques) dans la plupart des cas.

Enfin, un certificat de métrage de la surface habitable (loi Boutin) est indispensable sauf si vous louez le logement meublé.

Il est aussi indispensable de posséder un diagnostic amiante valide (pour les logements antérieurs au 1er juillet 1997).

L’État d’amiante ne fait pas partie des diagnostics à fournir au moment de la conclusion du bail, mais votre locataire peut demander sa consultation à tout moment de son occupation des lieux.

La plupart de ces diagnostics doivent être impérativement réalisés par un professionnel certifié.