Les différentes obligations de repérage avant démolition

La sécurisation d’un chantier de démolition passe par une évaluation précise des risques.

C’est pour cette raison que différents repérages préalables sont obligatoires dans certaines circonstances.

Un bien immobilier construit avant 1949 (date du permis de construire) est susceptible de contenir des peintures au plomb.

Un repérage plomb avant démolition est donc indispensable afin d’évaluer les risques d’exposition aux poussières toxiques.

Pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, de l’amiante peut être présent.

Les donneurs d’ordre ont donc l’obligation de procéder à un repérage amiante avant démolition (RAAD).

Enfin, si le bâtiment est situé dans une commune faisant l’objet d’un arrêté préfectoral signalant la présence de termites, un contrôle des matériaux en bois devra être réalisé.

Contrairement aux diagnostics immobiliers effectués en cas de vente ou de location, les repérages avant démolition sont bien plus complets.

Ils s’intéressent à l’ensemble des matériaux et produits de construction y compris ceux qui sont inaccessibles.

L’opérateur certifié doit donc effectuer des sondages destructifs pour mener à bien sa mission et donner une vision claire et précise des risques.

Les repérages avant démolition permettront de préparer la sécurisation du chantier (retrait, désamiantage, confinement, EPI, etc.), mais aussi de prévoir la gestion des déchets pollués ou contaminés.